深圳楼市周报丨预证项目增量，成交却下滑至583套

【2021年4月26日-5月2日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳新房市场共有4个项目取得预售证，其中【汇裕名都花园（三期）】，已经在4月30日开盘，推售的是公寓和办公产品。从新房网签数据来看，普通住宅成交量跌价升，总成交583套，成交面积59634㎡，环比下降15.4％；成交均价62784元/㎡，环比上涨12.5%。

一周政策

·住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的通知；·深圳首部装配式装修地方标准《居住建筑室内装配式装修技术规程》正式发布，为装修问题找到全新的解决方案；·住房和城乡建设部、工业和信息化部发布了关于确定智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市的通知。

规划/旧改

·深圳前海管理局组织编制的《深圳市前海深港现代服务业合作区2021年度土地供应实施计划》获市政府批准；

·深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布了[沙湖-碧岭地区]地块规划调整公开展示的通告，将原规划的新型产业等的地块，调整为居住用地；

·深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于十二年一贯制学校涉及基本生态控制线公示。在民治街道规划一所十二年一贯制学校，该项目位于留仙大道与致远北路交汇处西北侧；

·为加大住房供应，深圳市规划和自然资源局拟对宝龙工业城地区四块地块进行规划调整；

·深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《深圳市龙岗片区土地利用总体规划（2010-2020年）有条件建设区使用方案（深圳音乐学院选址用地）》的公告；

·深圳宝安共乐股份合作公司召开全体股东议员表决大会，会议审议并同意招商蛇口为铁仔山城市更新申报主体；

·深圳市规划和自然资源局发布深汕特别合作区小漠镇南香村村庄、鹅埠镇红罗村村庄规划（草案）；

·深圳市光明区城市更新和土地整备局关于公明新创维电器片区（嘉鸿机电地块）城市更新项目实施主体的公示；

·深圳龙岗区更新整备局发布关于坂田街道扬马片区城市更新单元计划草案。

1开盘监测
本周取得预售证共有4个，其中仅【星河盛境府】项目含有住宅产品，获批的382套住宅建面约86-116㎡，均位于1、2、3栋，精装交付，并将于5月9日线下选房。
  汇裕名都花园（三期） 【汇裕名都花园项目效果图】

【开盘时间】：2021年4月30日

【开发商】：汇邦（深圳）置业有限公司

【项目地址】：宝安区石岩镇水田村德政路

【开盘推案】：897套建面约33-69㎡商务公寓及办公产品

【成交价格】：约3.95万/㎡

【开盘折扣】：公寓99折，办公产品准签99*99折

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅供应36244.7㎡，成交量跌价升，总成交583套，成交面积59634㎡，环比下降15.4％；成交均价62784元/㎡，环比上涨12.5%。

4区域成交分析

本周深圳普通住宅量跌价升，大鹏新区成交量涨幅较大，成交面积环比上涨74.5%。南山和龙岗区成交面积破万，分别为11456㎡和10118㎡，主力项目为【天健悦桂府】和【丁山河畔】。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计274套，成交面积合计27545㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约46.2％，坪山区项目占3席。

从周成交排行榜来看

【宏发万悦山】共成交76套，成交面积7355㎡，成交均价48666元/㎡；

【兆邦基碧湖春天】共成交29套，成交面积2926㎡，成交均价38757元/㎡；

【山海四季城Ⅱ华府】共成交27套，成交面积2676㎡，成交均价57790元/㎡。

"仅为个人观点，不代表所在企业观点"

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